近日，小区在上海出现了一起事件：一名大学生使用从网上购买的电梯“万能钥匙”，连续关闭掉了超过百个小区里的广告电梯大楼广告。这一情况引发了众多网友的扰民关注和讨论。

这名大学生表示，何解这是小区一门以行为艺术形式呈现的课程作业。电梯广告属于“侵入式”广告，电梯在狭小的广告空间内不断制造噪音进行“洗脑”，强迫人观看其内容。扰民“我发现这个广告非常吵，何解大家都很不满，小区但很少有人真正去关掉它。电梯”因此，广告他决定用这种方式表达自己对电梯广告的扰民不满。

对此，何解许多网友留言支持这一做法，“关得好”、“需要这样的电梯侠”，并对电梯广告的合法性提出质疑。“电梯属于公共区域，装广告有没有征求业主意见？”“广告收入怎么处理了？”也有人认为擅自关闭广告存在法律风险，并非合法维权途径。

记者了解到，很多居民对于住宅电梯上的广告投放表示不满。之前，有媒体报道称，某小区内的电梯上设有四个固定的位点广告和一个音视频广告，居民对此意见很大。此外，还有一些社区在电梯内投放了网络贷款、医疗美容以及电子游戏的广告，这种做法存在诱导未成年人消费的问题，并且有些广告还可能属于虚假信息。

另外，在电梯轿厢广告收益方面也出现了相关的诉讼纠纷。在贵州省的一个小区中，业主委员会将物业管理方起诉至法庭，要求返还一期电梯轿厢广告的收益。最终法院裁决，电梯轿厢的广告费用归属于所有业主。

社区电梯广告投放权归谁掌握？

如果造成噪音干扰日常生活或产生视觉疲劳问题，

居民可以使用哪些合法的方式来维权呢？

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关于在住宅小区内的电梯中设置商业广告屏的行为，具体有哪些规定与限制呢？

电梯广告投放必须遵循这些主要规定：应当经过所有业主共同讨论并达成一致；得到其他相关方许可，并且广告内容必须合法合规。

根据民法典第二百七十三条和第二百七十八条的规定，电梯属于共有部分产权，广告经营的变动或经营活动属于“改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动”，需满足双三分之二参与表决加双四分之三同意的要求。即专有部分面积及人数占比均超过三分之二以上的业主参与表决，并且在参与表决的业主中获得双四分之三的支持。 根据物业管理条例第五十四条的规定，利用物业共用部位必须得到相关业主、业主大会和物业服务企业的同意，并按照相关规定办理手续。

另外，根据广告法第四条规定，广告内容不得含有虚假信息或容易让人产生误解的内容，并且不能误导消费者。广告主必须对其发布的信息的真实性负责。 第九条还指出，广告不得出现违反法律规范的行为，也不能损害民族尊严，传播淫秽或迷信思想，妨碍公共秩序和社会良好风尚的维护，同时也不应危害人身或财产安全。

小区业主是否可以对电梯广告的投放进行干预呢？具体都有哪些干预方式？

业主可以凭借共有的权利，通过合理的方式进行干涉。他们能够借助业主大会或业主委员会，在广告投放以及收益分配等相关事宜上行使投票决定的权利，并有权拒绝未经允许的广告投放行为。

如物业或广告公司未经同意投放广告或侵占广告收入，可提起民事诉讼，请求停止侵权并返还收益；如果广告内容虚假违法，业主可向市场监管部门投诉举报；若广告噪音超标，也可向相关部门投诉。此外，业主享有知情权和监督权，有权要求物业公司公布广告收入及使用情况；未按此规定公布者可通过业主大会督促整改。

关于网购的“通用钥匙”擅自关闭电梯广告，这一行为是否存在违法行为的问题。

该行为虽以“行为艺术”名义进行，但可能触碰法律红线。电梯内的广告设施一般由物业公司或广告公司所有。未经授权关闭广告显示屏属于侵害他人财产权的行为，权利人有权要求停止侵害，并赔偿相关损失，包括广告公司的收益损失以及设备维修费用等。

若在关闭过程中故意损坏广告设备，并因此导致损害财物数额较大或其他严重后果的，则可能构成《中华人民共和国刑法》第275条故意毁坏财物罪，需承担相应的刑事责任。

来源 | 法治日报全媒体记者张博见习记者范洁