一名工人正在维修即将退租的北京边处房舍。

施工队伍对即将搬离的钟鼓出租住宅进行了修补。马欣竹摄

钟鼓楼附近六处退租旧院日前启动了保护性维修和恢复性的楼周老院落启修复工程，所有改造工作都是动修按“一户一策”的原则来进行的。每栋建筑都将按照它们的北京边处独特特色和状况制定适合自己的计划，以便最终达到完全翻新并展现原貌的钟鼓效果。一旦修缮完毕，楼周老院落启这些旧庭院将融入文化消费领域中，动修旨在成为一个集历史风貌与现代生活元素为一体且同时兼具深厚文化体验的北京边处活力空间。

在钟鼓楼下方，钟鼓东城区计划启动保护性和修复性改造工作以修缮6个闲置旧宅。楼周老院落启每个住宅区都将依据其自身的动修特色和需求定制施工方案。完成后，北京边处这些空置院落将发展成为文化消费聚集地，钟鼓融合了历史文化、楼周老院落启现代生活方式以及文化的体验。

中轴线北端的钟鼓楼周边，胡同纵横交错。2021年3月，首个申请式退租项目在此启动。东城区坚持“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，通过货币补偿或提供共有产权住房的方式累计完成300户居民腾退腾空近6300平方米的建筑面积。如今，已启动保护性修缮与恢复性的修复改造，并以风貌保护和功能提升为核心目标，在融合历史文脉传承中开展有机更新

钟鼓楼周边中轴线北段是北京古建筑集中分布的区域，在这里，胡同错综复杂，2021年3月，首个申请式退租项目启动。东城区坚持“自愿参与原则”，通过货币补偿、提供共有产权住房等方式帮助居民腾空了房屋近6300平方米，并成功完成300户居民腾退工作。这些住宅经过修缮与恢复性修建之后，将融合风貌保护和文脉传承的有机更新过程，展示出老北京建筑的历史风韵与文化内涵。

京诚集团的专业设计团队精心为每个院落量身制定了修缮方案，而铃铛胡同2号院作为一座历史风貌保留型的古迹，格局依然保留着旧日的历史样貌。施工队伍遵循“不增面积、不改位置”原则，在传统合瓦屋面和清水脊基础上重新恢复木质构架，并采取墩接铁箍加固的方式。此外，墙体剔除了水泥抹灰，回归了传统的小停泥淌白工艺。这些措施既保留了院落的历史信息，也解决了排水难题。

京诚集团作为东城区属国企为每个胡同量身定制修缮方案，铃铛胡同2号院作为历史风貌保留型院落的格局保持了历史风格，施工团队在执行“一院一策”的理念时遵循原则不增面积和位置不变的原则，恢复传统合瓦屋面清水脊与木质结构。

钟楼湾甲28号院属于改造提升型院落，针对砖混结构塑钢门窗等与风貌不协调的问题，施工团队清理墙体涂料保留了红砖肌理，更换断桥铝仿古门窗增设清水红砖窗台，在不改动主体结构前提下实现风貌协调居住功能提升。草厂北巷9号院则进行了补建墙体更换灰陶瓦屋面增设抗震构件等改造由老旧民居转变为现代宜居空间。

钟楼湾胡同甲28号院属于风貌重塑型院落。施工团队清理了砖混结构、塑钢门窗等与风貌不协调的问题，并在不改动主体结构前提下，更换为断桥铝仿古门窗，在墙体涂料上保留红砖肌理和清水窗台，以实现风貌协调与居住功能提升。 草厂北巷9号院通过补建墙体、增设抗震构件，以及换做灰陶瓦屋面来修复老旧民居。

保护传统风貌并同时满足居住需求的修缮工作是相辅相成的。所有的庭院都采用了“既保持传统外观又融入现代化生活核心”的设计理念：门窗上仍然使用着传统的设计风格，而在室内则采用断桥铝中空玻璃来确保保温性能的同时兼顾隔音效果；同时引入市政水电系统与独立卫生间以取代过去燃煤取暖的模式。考虑到绿色环保和海绵城市概念，在庭院铺设了透水砖来减轻排水压力，并且保留有青石台阶等历史构件并去除掉那些不符合传统审美的饰面，尽可能恢复它们的真实质感。

修缮工作既要兼顾传统风貌的维护，也要确保居民生活功能的改善，在不牺牲外观特色的同时，将现代化的市政设施与卫生、消防设备引入到每个院落中来：在保留木质门窗旧风格的前提下，采用断桥铝玻璃进行双层隔热保温，同时又兼备隔音功效；在保持房屋原始设计的基础上，全院落普遍使用水电、消防及独立浴室等现代生活设施，不再依赖传统的煤炉取暖。此外，修缮过程中充分融合绿色环保和海绵城市的设计理念，即：院落中铺设透水砖以减缓雨水渗透的速率，降低积水现象的发生；在不破坏历史原有建筑结构的前提下，保留和重新铺设青石台阶或保持原有的灰瓦顶盖等传统元素，在一定程度上也维持了老街区特有的韵味与美感。

业态规划方面以“文化赋能+轻商业运营”为核心六处院落将统一布局文化消费业态部分院落兼顾民生服务与长期转型形成“商业+民生”共生格局院落公共空间设置微型展览展示历史沿革与修缮工艺京诚集团还计划联动工匠营开展砖雕木作等传统技艺体验带领公众在老院深处感受古都新韵

业态规划方面，以“文化赋能+轻商业运营”为核心，6处院落将统一布局文化消费业态，部分院落兼顾民生服务与长期转型，形成“商业+民生”共生格局。院落公共空间将设置微型展览，展示历史沿革与修缮工艺。京诚集团还计划联动工匠营，开展砖雕、木作等传统技艺体验，带领公众在老院深处感受古都新韵。