取消或调减限制性措施，手房推行购房补贴、交易发放住房消费券，活跃优化供应和精准用地安排……今年来，楼市多地陆续调整优化房地产政策，趋于我国房地产市场呈现出二手房交易为主导，稳定逐渐稳定发展的手房趋势。

在山东省青岛市，交易市民刘先生和他的活跃妻子最近购买了一套总价为230万元的二手房。按照青岛市今年出台的楼市新政规定，他们使用了48万元的趋于公积金来支付首付款，大大缓解了资金压力，稳定并申请了公积金贷款。手房刘先生如此说道。交易

青岛链家兴业房地产经纪有限公司春光山色店经理赵加强表示，活跃至11月16日时，该店11月份的二手房交易量已经超过了10月份的全月总和。同时，随着购房优惠政策不断推出，改善性需求正在持续增长。

当住宅市场转向存量状态时，二手房开始取代新房的角色，导致新房销售规模减小。同时，二手房交易逐渐超越新房交易，成为房市的新常态。

记者获悉，今年1月至10月期间，全国二手房交易的签约总面积同比增长了4.7%；同时，二手房在其整个交易量中的比例达到了44.8%。

从近年趋势来看，二手房交易的比例正逐渐上升。目前发展阶段，我们需要综合考量新房与二手房的成交量，才能准确把握房地产市场的整体变动情况。住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛这样表示。

清华大学房地产研究中心主任吴璟指出，今年前10个月，全国新建商品房和二手房交易量总体与去年同期基本持平，没有显著下降。这表明各地因城施策、因地实施的各项止跌回稳政策正在逐步显现积极、持久的效果。

据了解，当前为了更好地支持刚性和改善性住房需求，已经有超过60个城市出台了购房补贴或是“以旧换新”这类政策。部分城市也调整了住房信贷政策。北京、上海、深圳、杭州和青岛等城市还相应地修改了住房公积金的相关规定。

国家统计局最近公布的数据显示，虽然房地产市场出现了一些波动，但政策的成效仍然在持续显现。截至10月份的数据表明，全国新建商品房的销售面积同比降幅比去年同期减少了9个百分点，销售额则减少11.3个百分点；全国的商品房待售面积已经连续8个月有所减少，去库存工作的推进态势稳固。

各地严控土地增量并不断优化供给，实现精准供地。例如：深圳统筹城市更新与新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地；西安则在五个城市更新片区实施配套先行策略，提升区域吸引力；杭州提高核心区供地比例，并暂停外围高库存区域的供地。

从城市表现看，记者从住房城乡建设部了解到，在今年1至10月份期间，我国新房和二手房网签交易总量同比保持增长的城市包括深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等；另外，二手房交易网签面积同比增长超过10%的城市还有上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明和常州、东莞等。

如何看待二手房交易在市场上占据主导地位？浦湛指出，中国城镇化目前正处于快速成长期向稳健发展阶段过渡的关键时期，城市的发展模式正从大规模增量扩张转变为内涵式发展。随之而来的是，房地产市场也正在从侧重新房交易的时代，逐步迈向以二手房交易为主的阶段。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在当前存量房时代，重视房子居住属性非常重要。主要以年轻人、新市民以及外来人群为主的需求中，刚性需求和改善型刚需占据主导地位。相比之下，二手房由于区位良好、配套相对完善且能够即买即住等优势逐渐成为交易中的主流选择。

我们在房屋和社区中生活。房子的价值应该更多地体现在体验感受、舒适的环境以及整体的性价比等方面，还包括社区服务和物业服务。李宇嘉这样说道。（北京 11 月 17 日电）